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27.12.2019Termin Mitgliederversammlung 2020die nächste Mitgliederversammlung findet am 17.6.2020 im Gasthaus Sonne Gottmadingen statt. 19.12.2019Neubau/Innenentwicklung Hard- und Fliederstraße 02.08.2019Mitgliederversammlung 2019[k|Der WBG-Aufsichtsrat und Vorstand haben gute Arbeit geleistet: (vorne von links) hauptamtlicher Vorstand Vera Federer, Aufsichtsräte Silvia Kupprion und Dr. Bernd Schöffling, (hintere Reihe) Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Michael Klinger, Aufsichtsrat Wolfgang Graf, ehrenamtlicher Vorstand Joachim Blatter, die Aufsichtsräte Luigi De Felice, Jürgen Stille und Axel Hauser. Auf dem Bild fehlt Arthur Mucha Bild und Text: Christel Löffler, Gottmadingen Aktuell] [f|Kleine Wohnungsbaugenossenschaft stemmt Großes Jahreshauptversammlung mit positiver Bilanz ] Gottmadingen (lö). »Es läuft gut bei der Wohnungsbaugenossenschaft (WBG)«, zog Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Michael Klinger ein optimistisches Resümee. Die positiven Fakten und Zahlen im Rahmen der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft wurden überstrahlt von einem »Leuchtturm«, dem alles überragenden Zukunftsprojekt Neubebauung Quartier Hard- und Fliederstraße. »Mit der Zurverfügungstellung von gefördertem Wohnraum entwickelt sich die WBG in der Region in eine beispielhafte Richtung«, verwies Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Michael Klinger auf das größte Bauobjekt in der Genossenschaftsgeschichte. Ein großes Projekt für eine kleine Wohnungsbaugenossenschaft, für die es gilt, rund 11 Millionen Euro zu stemmen. Gemeinsam haben Vorstand und Aufsichtsrat die Entscheidung getroffen, alle drei Gebäude mit sechs Flügeln mit rund 3.700 Quadratmetern Wohnfläche mit Aufzug sowie 48 Tiefgaragenplätze zu schultern. Ein Bauvorhaben, das fortschreitet und auf einem guten Weg ist und dessen Fertigstellung für Mitte 2021 geplant ist. Die Botschaft im Rahmen der 170. Mitgliederversammlung war offensichtlich: Alles im grünen Bereich bei der WBG mit einer stabilen Ertragslage, einer kontinuierlichen Bewirtschaftung des Eigenbestandes, einer kontinuierlichen, aber kostenintensiven Bestandentwicklung, einem stabilen Mitgliederstand mit aktuell 560 Mitgliedern und einer sehr hohen Wohnungsanfrage. So gab es im letzten Jahr insgesamt 178 Mietanfragen, bis Mitte Juni lagen schon 90 Anfragen vor. Es finde ein spürbarer Verdrängungswettbewerb aus den größeren Städten in den ländlichen Raum statt. Eine Erfahrung, die Vera Federer mit Zahlen deutlich machte. So kamen rund 50 Prozent der Mietanfragen aus der Gemeinde, 25 Prozent aus dem Landkreis und 25 Prozent aus der Nachbarstadt Singen. Die Fluktuation liege mit zwölf Prozent relativ hoch, der Leerstand beträgt mit elf Wohnungen 4,9 Prozent. Nur zehn Prozent der Mieter blieben länger als zehn Jahre. Der Wohnungsbestand umfasst 293 Wohnungen in 45 Gebäuden mit 20.800 Quadratmetern. Die erfolgreiche und konstruktive Arbeit des Vorstandes und des Aufsichtsrates wurde auch von den Mitgliedern honoriert, die bei der Entlastung der beiden Vorstände und der sieben Aufsichtsratsmitglieder sowie bei der Abstimmung des Rechnungsprüfungsberichtes nur grüne Karten zückten. Nachdem zuvor die Berechnung der Anteile ausschließlich über die jeweilige dreifache monatliche Grundmiete erfolgte, erhielt der Änderungsvorschlag, die mitgliedschaftsbegründeten Pflichtanteile zukünftig an die Wohnungsgröße anzupassen, von den 66 anwesenden Mitgliedern die notwenige Mehrheit. Man habe versucht, einen Mittelweg zu finden, um eine Ausgewogenheit zu gewährleisten, warb Vera Federer dafür, die gegebenenfalls erhöhten Anteile der Genossenschaft zu überlassen, und gab zu bedenken: »Mit Ihrem Anteil unterstützen Sie die Wohnungsbaugenossenschaft. Wir tun Gutes für Gottmadingen, wir bauen. Es ist das Ziel der WBG, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen«. Seit 2014 hat die WBG rund vier Millionen Euro in die Modernisierung gesteckt. »Trotzdem haben wir nach wie vor noch einen hohen Investitionsstau. Wir sind dabei, aber es dauert. Große Sorge bereitet der Altbestand Hard/Fliederstraße «, so Vera Federer. Finanzexperte Joachim Blatter konnte in seinem Finanzbericht auf eine stabile Vermögensstruktur verweisen. Das Eigenkapital habe sich leicht verbessert und sehe mit 34 Prozent (33) für die Größe dieser Genossenschaft sehr gut aus. Er gab aber zu bedenken, dass sich die Eigenkapitalquote in den kommenden Jahren aufgrund der Bautätigkeit Hard-/Fliederstraße halbieren werde. Blatter verwies auf den gestiegenen, sehr ordentlichen Jahresüberschuss in Höhe von 294.000 Euro, eine Bilanzsumme von 9,84 Millionen Euro und einen Bilanzgewinn von rund 57.100 Euro. Die Fremdverwaltung der 456 Wohnungen erbrachte 102.000 Euro. Nach wie vor bereitet Vera Federer die stetige Steigerung der Baukosten und die Auslastung der Handwerksbetriebe Sorgen: »Die Baupreise fressen die Gewinne wieder auf!«. Der Vorschlag von Marlene Hasselmann, im Bereich Roseneggstraße/Kornblumenweg naturbelassene Grünflächen zu schaffen und dafür Patenschaften zu gewinnen, fand allgemeine Zustimmung. Zuvor werde man aber mit den Bewohnern ins Gespräch kommen, stellte Vera Federer in Aussicht. (Quelle: Gottmadingen Aktuell, Christel Löffler) 20.06.2018Mitgliederversammlung 2018Bild: Susanne Gehrmann-Röhm Alles im Lot bei der Wohnungsbaugesellschaft in Gottmadingen, wie bei der Mitgliederversammlung deutlich wurde. Im Bild (vorn, von links) Bürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender Michael Klinger, Joachim Blatter (nebenamtlicher Vorstand), Vera Federer (hauptamtlicher Vorstand) und Silvia Kupprion (Aufsichtsrat) sowie (hinten, von links) die Aufsichtsräte Bernd Schöffling, Wolfgang Graf, Axel Hauser, Jürgen Stille und Luigi De Felice. Die Nachfrage nach Wohnungen ist nach wie vor groß. Ein großes Projekt der Zukunft ist die Bebauung im Innenhof der Flieder- und Hardstraße, wo ab dem Herbst ein Großteil Wohnungen mit Mietpreisbindung gebaut werden soll. Bei der Mitgliederversammlung berichteten Vera Federer (hauptamtlicher Vorstand) und Joachim Blatter (nebenamtlicher Vorstand) über ein erfolgreiches und arbeitsreiches Jahr 2017 und eine positive Situation bei den Finanzen. [f|WBG will Modernisierungsrückstau abbauen] Ein Meilenstein im letzten Jahr war die Fertigstellung des Gebäudes im Kornblumenweg 33 mit acht Wohnungen auf 541 Quadratmetern Wohnfläche sowie mit 16 Stellplätzen. Doch auch die Modernisierungen des Bestands gehen weiter. Die Modernisierung der Häuser im Inneren Flassental 13 bis 19 war ein Schwerpunkt im Jahr 2017. "Wir haben aber nach wie vor einen hohen Modernisierungsrückstau", sagte Federer. [f| Ohne Mieterhöhungen keine Modernisierungen] Um sanieren zu können, müsse man die Mieten regelmäßig erhöhen. Wegen der hohen Baukosten wisse man am Jahresbeginn oft nicht, was eine Maßnahme am Ende kosten wird. 2017 hatte die WBG die Mieten um 13 Cent pro Quadratmeter erhöht. 2018/19 geht es mit Modernisierungen in der Roseneggstraße 27 bis 31 sowie 24 bis 26 weiter. Joachim Blatter berichtete von einer sehr guten Kapitalstruktur. "Wir haben 33,1 Prozent Eigenkapital, was eine leichte Verbesserung gegenüber dem Jahr 2016 ist", so Blatter. Der Jahresüberschuss sei mit 204 000 Euro ordentlich. Die Eigenkapitalquote werde sich aber voraussichtlich um die Hälfte reduzieren, wenn das Projekt der Innenentwicklung in der Flieder- und Hardstraße gebaut wird. Hier investiert die WBG über zehn Millionen Euro. [f|Im Frühjahr 2021 sollen in Hard- und Fliederstraße erste Wohnungen vermietet werden] "Das Bauprojekt Hard-/Fliederstraße war eine mutige Entscheidung", so Bürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender Michael Klinger. Es sollen dabei 54 neue Wohnungen und 48 Tiefgaragenstellplätze entstehen. Rund 80 Prozent der Wohnungen werden mit Mietpreisbindung sein. Das bedeute Mietpreise von deutlich unter 7 Euro pro Quadratmeter. "Das Land hat hier ein Wohnbauprogramm aufgelegt und diese Chance nutzen wir", sagte Vera Federer.Zurzeit verhandelt man mit einem Generalunternehmer. Das Ziel sei, im Herbst mit dem Bau zu beginnen, so Klinger. Im Frühjahr 2021 will die WBG die ersten Wohnungen vermieten. Die Mitgliederversammlung wählte einen neuen Aufsichtsrat. Arthur Mucha hatte aus beruflichen Gründen nicht mehr kandidiert, Axel Hauser rückte als Vertreter der Mieter nach. Die Versammlung verabschiedete und dankte Wilhelm Knapp, der bis Januar rund drei Jahre nebenamtlicher Vorstand der WBG war. [f|Die Genossenschaft] Die WBG hat 298 Wohnungen mit rund 21 000 Quadratmetern Wohnfläche sowie einige Garagen und Gewerbeeinheiten. Sie zählt derzeit 561 Mitglieder (Stand Juni 2018) . Text-Autor: Susanne Gehrmann-Röhm, Südkurier, 22.06.2018 7.11.2017Instandhaltungs- und Modernisierungsprojekte 2017Die fertiggestellte Modernisierungsmaßnahme, November 2017 15.6.2017Neubau Kornblumenweg 33/1Zum 01.Juni 2017 waren die Wohnungen des Neubaus bezugsfertig geworden und bereits vermietet. Unten stehend einige Eindrücke der Neubauwohnungen: